Tallinn, Puhangu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Puhangu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,44/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €37 980 (€19/m², ≈ €791 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€23 527) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€34 007 → €23 628 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 527 → €37 980 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,44) · взносы €0,86 (здесь €0,98) · фонд €9/m² (здесь €19)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 6 (это товарищество) | – | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 120 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 60 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 110 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 70 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 80 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 200 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 160 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 160 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 390 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 460 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 490 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 530 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 560 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 310 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 600 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,85 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 6 (это товарищество) | – | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Sõle tn 55 | 80 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 54 | 160 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 57 | 180 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 180 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 200 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 200 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 200 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Ehte tn 2 | 210 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 210 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 210 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,88 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 078 | €0,75 | €31 | €17 374 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 550 | €0,23 | €10 | €13 741 |
| Итого | €23 628 | €0,98 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 980 = €19/м² ≈ €791 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 628 | €34 246 | €32 537 | €34 007 | −31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 872 | €14 461 | – | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €5 550 | €16 872 | €14 461 | €14 725 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 980 | €26 658 | €23 527 | – | +61% |
| Денежные средства | €61 403 | €43 837 | €42 000 | €33 524 | +83% |
| Резервный капитал | €6 909 | €6 909 | €6 909 | €5 820 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 147 | €33 500 | €31 059 | €31 399 | −26% |
| Результат года | €595 | €991 | €1 508 | €2 699 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Puhangu tn 6 korteriühistu (edasi KÜ Puhangu 6) jätkas elamu Puhangu 6 haldus ja hooldus. Aruanneperioodil teostati alljärgnevad remonditööd: - sojussõlme remont (Meniveks Grupp OÜ) summas 636 eurot; - sojussõlme projekt (AGR OÜ) summas 806 eurot; - prügimaja remont (FIE) summas 607 eurot; - san.tehnilised ja kanal.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 980 (€19/м², ≈ €791 на квартиру). В 2023 году — €23 527. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 6?
Взносы членов составили €34 007 в 2022 году и €23 628 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,44/м² в месяц); ремонтный фонд €9,15/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 6 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80148685; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 009 м².