Tallinn, Vihuri tn 5 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Vihuri tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €27 509 (€7/m², ≈ €324 на квартиру); в 2022 году — €57 910 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €227 374 (≈ €2 675 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€63 451 → €55 425 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vihuri tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 988 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€57 910 (2022) → €27 509 (2025), за это время ремонт на €91 751
- Два убыточных года подрядденьги €34 610 → €25 489
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€286 303 → €227 374 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,40) · взносы €0,68 (здесь €1,16) · фонд €13/m² (здесь €7)
На той же улице: Vihuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 110 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 50 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 140 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 140 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,74 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 5 (это товарищество) | – | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 80 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 130 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 12 | 150 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 10 | 160 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kari tn 9 | 170 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 180 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 190 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Randla tn 23 | 190 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 190 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 200 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,68 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 474 | €0,30 | €14 | €14 418 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 951 | €0,86 | €40 | €41 549 |
| Итого | €55 425 | €1,16 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 509 = €6,90/м² ≈ €324 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€227 374 остаток на конец 2025 года ≈ €2 675 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 842 ≈ €1 904 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €227 374 | 4,63% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 425 | €55 967 | €67 957 | €63 451 | −13% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 951 | €41 549 | €53 547 | – | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 979 | €36 979 | €45 980 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €29 116 | €25 063 | €37 572 | €40 446 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 509 | €33 772 | €41 342 | €57 910 | −52% |
| Остаток кредита | €227 374 | €248 911 | €267 849 | €286 303 | −21% |
| Денежные средства | €25 489 | €34 610 | €41 813 | €60 560 | −58% |
| Резервный капитал | €3 824 | €3 824 | €3 824 | €3 824 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 656 | €41 455 | €53 840 | €55 776 | −18% |
| Результат года | −€1 499 | −€899 | −€1 401 | −€465 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 116 € eest ja remondifondi koguti 33 979 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 509 €.
членов: 81 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vihuri tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vihuri tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 509 (€6,90/м², ≈ €324 на квартиру). В 2022 году — €57 910. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vihuri tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €227 374 (≈ €2 675 на квартиру), ставка 4,63%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vihuri tn 5?
Взносы членов составили €63 451 в 2022 году и €55 425 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vihuri tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €6,90/м²).
Насколько велико товарищество Vihuri tn 5 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80136759; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 988 м².