Tallinn, Puhangu tn 28 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +89% (2025); кредит погашается.
Puhangu tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 480 (€1/m², ≈ €25 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €78 446 (≈ €1 307 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€28 750 → €47 195 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 343 (2024) → €1 480 (2025), за это время ремонт на €26 939
- Резкий рост взносов: +89% (2025)€25 018 (2024) → €47 195 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€111 407 → €78 446 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,64) · взносы €0,87 (здесь €1,56) · фонд €17/m² (здесь €1)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 28 (это товарищество) | – | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 590 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 540 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 460 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 490 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 420 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 430 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 360 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 340 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 420 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 120 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 40 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 40 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 80 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 350 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 120 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,85 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 28 (это товарищество) | – | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 100 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 100 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 120 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 130 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 160 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | нет | 2025 |
| Kari tn 19 | 180 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 190 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 190 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 21 | 190 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,12 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 491 | €0,51 | €22 | €15 439 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 939 | €0,89 | €37 | €3 343 |
| Laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 765 | €0,16 | €7 | €6 236 |
| Итого | €47 195 | €1,56 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 480 = €0,59/м² ≈ €25 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 446 остаток на конец 2025 года ≈ €1 307 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 629 ≈ €886 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €78 446 | 2,85% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 195 | €25 018 | €22 929 | €28 750 | +64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 723 | €28 453 | €24 673 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €26 939 | €3 343 | €2 162 | €10 027 | +169% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 480 | €15 343 | €6 086 | €0 | – |
| Остаток кредита | €78 446 | €88 328 | €97 214 | €111 407 | −30% |
| Денежные средства | €16 805 | €30 846 | €20 504 | €13 102 | +28% |
| Резервный капитал | €7 700 | €7 700 | €7 700 | €7 700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 333 | €18 701 | €17 053 | €25 180 | +68% |
| Результат года | €463 | €446 | €1 428 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 939 € eest ja remondifondi koguti 27 723 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 480 €.
членов: 65 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 480 (€0,59/м², ≈ €25 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 446 (≈ €1 307 на квартиру), ставка 2,85%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 28?
Взносы членов составили €28 750 в 2022 году и €47 195 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +89% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €0,59/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 28 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80151552; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 520 м².