Tallinn, Puhangu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Puhangu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €40 648 (€20/m², ≈ €847 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 818) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 46% (€21 711 → €31 722 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 012 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 409 — меньше месячных расходов (€2 644)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 818 → €40 648 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,20) · взносы €0,85 (здесь €1,31) · фонд €15/m² (здесь €20)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 60 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 110 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 60 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 120 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 140 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 260 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 220 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 220 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 440 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 510 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 540 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 580 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 610 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 370 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 650 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,85 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Sõle tn 55 | 50 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 54 | 100 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 130 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 57 | 130 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 170 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kari tn 5 | 190 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Sõle tn 58 | 190 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 190 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 1 | 210 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 9 | 210 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,81 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 188 | €0,59 | €25 | €12 320 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 313 | €0,22 | €9 | €5 313 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €666 | €0,03 | €1 | €666 |
| viivised | €35 | €0,00 | €0 | €26 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 520 | €0,48 | €20 | €8 640 |
| Итого | €31 722 | €1,31 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 648 = €20/м² ≈ €847 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 722 | €26 965 | €21 453 | €21 711 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 520 | €8 640 | €5 760 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €12 808 | €11 103 | €5 760 | €5 760 | +122% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 648 | €27 702 | €16 653 | €11 818 | ×3,4 |
| Денежные средства | €39 344 | €26 997 | €18 451 | €12 968 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €2 409 | €2 409 | €2 409 | €2 409 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 722 | €26 965 | €21 453 | €21 711 | +46% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 648 (€20/м², ≈ €847 на квартиру). В 2022 году — €11 818. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 4?
Взносы членов составили €21 711 в 2022 году и €31 722 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 4 и кто им управляет?
48 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80153500; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 012 м².