Tallinn, Vihuri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Vihuri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €15 695 (€4/m², ≈ €185 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€57) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €179 605 (≈ €2 113 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€33 914 → €43 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vihuri tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€57 → €15 695 (2022–2025)
- Кредит погашается€241 983 → €179 605 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €3,07) · взносы €0,71 (здесь €0,90) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Vihuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 (это товарищество) | – | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 150 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 110 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 260 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 250 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,79 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 (это товарищество) | – | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 9 | 70 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 80 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Kari tn 7 | 120 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 130 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 140 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 160 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 14 | 170 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 180 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Randla tn 19 | 190 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,71 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 736 | €0,60 | €28 | €28 736 |
| Remonditasu remonditööde katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 512 | €0,09 | €4 | €24 552 |
| Remonditasu laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 760 | €0,20 | €10 | €14 047 |
| Итого | €43 008 | €0,90 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 695 = €3,93/м² ≈ €185 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€179 605 остаток на конец 2025 года ≈ €2 113 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 066 ≈ €2 006 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €179 605 | 6,56% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 008 | €67 335 | €46 557 | €33 914 | +27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €60 905 | €43 104 | €33 525 | – | +82% |
| Расходы на ремонт | €4 512 | €24 552 | €6 874 | €7 477 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 695 | €4 832 | €2 722 | €57 | ×275,4 |
| Остаток кредита | €179 605 | €202 363 | €222 559 | €241 983 | −26% |
| Денежные средства | €34 258 | €15 745 | €13 806 | €11 639 | +194% |
| Резервный капитал | €7 990 | €7 990 | €7 990 | €7 990 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 671 | €52 384 | €31 758 | €28 173 | +12% |
| Результат года | €1 603 | €954 | €738 | −€1 530 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 85 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vihuri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vihuri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 695 (€3,93/м², ≈ €185 на квартиру). В 2022 году — €57. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vihuri tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €179 605 (≈ €2 113 на квартиру), ставка 6,56%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vihuri tn 1?
Взносы членов составили €33 914 в 2022 году и €43 008 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Vihuri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €3,93/м²).
Насколько велико товарищество Vihuri tn 1 и кто им управляет?
85 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80131986; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 991 м².