Tallinn, Puhangu tn 8 korteriühistu
169 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Puhangu tn 8 korteriühistu on 169 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €57 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €76 096 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€40 454). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 57% (€32 681 → €51 233 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puhangu tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€40 454 → €76 096 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 · maksed €0,86 · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Puhangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 8 (see ühistu) | – | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 2 | 180 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 120 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 110 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 70 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 10 | 50 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 150 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 90 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 130 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 320 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 390 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 420 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 460 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 490 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 270 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 530 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,86 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 8 (see ühistu) | – | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Sõle tn 55 | 130 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 130 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 160 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 9 | 170 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 180 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 190 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 200 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 210 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 5 | 220 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Ehte tn 4 | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,85 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 169 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €49 625 | €24 | €30 954 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €14 535 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0 | €84 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 608 | €1 | €1 462 |
| Kokku | €51 233 | €25 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €76 096 ≈ €450 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 233 | €47 035 | €32 681 | +57% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €14 535 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €33 240 | €33 240 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €14 619 | €639 | −100% |
| Remondifondi jääk | €76 096 | €50 849 | €40 454 | +88% |
| Raha | €50 710 | €24 029 | €29 134 | +74% |
| Reservkapital | €5 552 | €5 552 | €5 552 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 040 | €65 980 | €44 667 | +5,3% |
| Aasta tulem | €4 197 | −€18 941 | −€11 982 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 33 240 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 76 096 €.
liikmeid 206 eraisikut + 24 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhangu tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €57 kuus; liikmete maksed kokku €51 233 aastas.
Kui suur on Puhangu tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €76 096. Aastal 2022 oli see €40 454.
Kas Puhangu tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Puhangu tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 681 ja 2024. aastal €51 233 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +8,9% vs 2023.
Kuidas Puhangu tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus; remondifond €8,00/m².
Kui suur on Puhangu tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
169 korterit. Registrikood 80167330; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.