Tallinn, Kari tn 7 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредит погашается.
Kari tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €15 694 (€8/m², ≈ €327 на квартиру); в 2021 году — €3 764 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €49 234 (≈ €1 026 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 5% (€16 469 → €17 283 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kari tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 023 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€77 941 → €49 234 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,66) · взносы €1,07 (здесь €0,71) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Kari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 7 (это товарищество) | – | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 100 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 60 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 6 | 80 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 9 | 60 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 350 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 420 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 390 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 460 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 490 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 440 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 480 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,11 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 7 (это товарищество) | – | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 90 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 120 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 130 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 140 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 57 | 150 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 150 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Madala tn 5 | 170 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 190 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 190 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 190 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,93 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 140 | €0,50 | €21 | €12 140 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 277 | €0,09 | €4 | €9 857 |
| Laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 866 | €0,12 | €5 | €4 118 |
| Итого | €17 283 | €0,71 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 694 = €7,76/м² ≈ €327 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 234 остаток на конец 2025 года ≈ €1 026 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 245 ≈ €687 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €49 234 | Euribor + 6,00% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 283 | €26 115 | €20 065 | €19 739 | €16 469 | +4,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 819 | €18 820 | €18 819 | €18 313 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 277 | €9 858 | €3 768 | €5 160 | €1 911 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 694 | €9 791 | €11 922 | €7 725 | €3 764 | ×4,2 |
| Остаток кредита | €49 234 | €57 008 | €63 983 | €70 681 | €77 941 | −37% |
| Денежные средства | €30 806 | €24 342 | €29 549 | €21 168 | €14 371 | +114% |
| Резервный капитал | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 000 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 377 | €22 047 | €15 715 | €16 315 | €13 914 | +3,3% |
| Результат года | €74 | €188 | €537 | €1 335 | €346 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kari 7 tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõtteliste osade majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 56 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kari tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kari tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 694 (€7,76/м², ≈ €327 на квартиру). В 2021 году — €3 764. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kari tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 234 (≈ €1 026 на квартиру), Euribor. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kari tn 7?
Взносы членов составили €16 469 в 2021 году и €17 283 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: −34% к 2024.
Как товарищество Kari tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,76/м²).
Насколько велико товарищество Kari tn 7 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80177304; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 023 м².