Tallinn, Puhangu tn 10 korteriühistu
Товарищество на 165 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Puhangu tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 165 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €91 738 и он рос каждый год с 2022 (€22 749). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€48 094 → €74 004 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€22 749 → €91 738 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 · взносы €0,85 · фонд €9/m²
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 10 (это товарищество) | – | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 190 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 140 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 150 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 80 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 50 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 12 | 120 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 90 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 90 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 330 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 400 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 430 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 470 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 510 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 240 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 550 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,86 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 10 (это товарищество) | – | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 55 | 150 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 160 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Ehte tn 2 | 170 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 4 | 180 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 190 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 200 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 210 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 9 | 220 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 54 | 230 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Ehte tn 1 | 230 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,65 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 165 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €65 813 | €33 | €63 171 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 191 | €4 | €2 257 |
| Итого | €74 004 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €91 738 ≈ €556 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 004 | €65 428 | €45 834 | €48 094 | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 041 | €15 267 | €15 244 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €8 191 | €2 257 | €1 387 | €3 324 | +146% |
| Остаток ремонтного фонда | €91 738 | €60 413 | €36 629 | €22 749 | ×4,0 |
| Денежные средства | €35 764 | €19 841 | €8 024 | €5 206 | ×6,9 |
| Резервный капитал | €7 985 | €7 985 | €7 985 | €7 985 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 505 | €67 374 | €55 332 | €58 010 | +27% |
| Результат года | €501 | −€1 946 | −€9 438 | −€9 916 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Puhangu 10 (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 10.05.2002.a. Iseseisvat majandustegevust alustas 01.august 2002.a.
членов: 129 частных лиц + 25 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €66 в месяц; взносы членов €74 004 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €91 738. В 2022 году — €22 749.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 10?
Взносы членов составили €48 094 в 2022 году и €74 004 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц; ремонтный фонд €9,15/м².
Насколько велико товарищество Puhangu tn 10 и кто им управляет?
165 квартир. Регистрационный код 80167560; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.