Tallinn, Puhangu tn 4a korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +202% (2025); малый резервный капитал.
Puhangu tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц.
У товарищества кредит €632 382 (≈ €5 270 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 740% (€34 296 → €630 928 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 110 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €632 382 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +202% (2025)€208 855 (2024) → €630 928 (2025)
- Малый резервный капитал€6 262 — меньше месячных расходов (€50 880)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 · взносы €0,90 · фонд €14/m²
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4a (это товарищество) | – | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 140 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 110 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 110 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 110 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 150 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 250 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 180 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 240 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 380 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 430 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 460 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 490 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 530 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 370 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 560 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,86 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 4a (это товарищество) | – | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 70 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 90 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 100 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 110 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 130 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 140 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 6 | 170 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 170 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 180 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Kari tn 4 | 180 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,92 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 943 | €0,32 | €8 | €11 943 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 078 | €0,27 | €7 | €10 078 |
| E-arve püsimakse | €124 | €0,00 | €0 | €107 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €625 | €0,02 | €0 | €110 |
| Võti | €175 | €0,00 | €0 | €5 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €588 877 | €15,78 | €409 | €185 513 |
| Intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €19 106 | €0,51 | €13 | €1 099 |
| Итого | €630 928 | €16,90 | €438 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€632 382 остаток на конец 2025 года ≈ €5 270 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 896 ≈ €1 908 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €632 382 | Euribor + 6,00% | 2044-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €630 928 | €208 855 | €35 504 | €34 296 | ×18,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €182 580 | €17 197 | €22 551 | – | ×8,1 |
| Расходы на ремонт | €588 877 | €185 513 | €14 510 | €14 667 | ×40,1 |
| Остаток кредита | €632 382 | €143 362 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €71 125 | €91 989 | €92 644 | €89 844 | −21% |
| Резервный капитал | €6 262 | €6 262 | €6 262 | €6 262 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €610 558 | €206 408 | €34 849 | €34 319 | ×17,8 |
| Результат года | €1 666 | €2 352 | €737 | €168 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 588 877 € eest ja remondifondi koguti 182 580 €.
членов: 113 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €110 в месяц; взносы членов €630 928 в год.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €632 382 (≈ €5 270 на квартиру), Euribor, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 4a?
Взносы членов составили €34 296 в 2022 году и €630 928 в 2025 году — изменение +1 740%. За последний год: +202% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Puhangu tn 4a и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80086004; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 110 м².