Tallinn, Vihuri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vihuri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 612 (€4/m², ≈ €227 на квартиру); в 2022 году — €3 438 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€18 349 → €15 250 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vihuri tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 190 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,32) · взносы €0,72 (здесь €0,58) · фонд €11/m² (здесь €4)
На той же улице: Vihuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 4 (это товарищество) | – | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 150 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 50 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 120 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 100 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,95 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 4 (это товарищество) | – | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 110 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 140 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 150 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 69 | 160 m | 24 | €2,97 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 160 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 73 | 170 m | 28 | – | €2,98 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 180 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 180 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Randla tn 28 | 190 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 26 | 190 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,63 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 612 = €3,93/м² ≈ €227 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 250 | €16 374 | €21 607 | €18 349 | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 144 | €13 367 | €10 082 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €8 064 | €9 609 | €15 467 | €12 291 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 612 | €3 535 | €0 | €3 438 | +150% |
| Денежные средства | €14 465 | €9 605 | €3 663 | €7 103 | +104% |
| Резервный капитал | €7 124 | €7 124 | €6 043 | €4 674 | +52% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 485 | €16 374 | €21 607 | €18 370 | −4,8% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 064 € eest ja remondifondi koguti 13 144 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 612 €.
членов: 61 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vihuri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vihuri tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 612 (€3,93/м², ≈ €227 на квартиру). В 2022 году — €3 438. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vihuri tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vihuri tn 4?
Взносы членов составили €18 349 в 2022 году и €15 250 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Vihuri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €3,93/м²).
Насколько велико товарищество Vihuri tn 4 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80364667; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 190 м².