Tallinn, Pärnu mnt 161 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +1 258% (2025); малый резервный капитал.
Pärnu mnt 161 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; взносы без коммунальных — €8,59/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 627 (€25/m², ≈ €1 263 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 577) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €111 526 (≈ €11 153 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 825% (€5 647 → €52 239 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 161, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€79 441 → €111 526 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +1 258% (2025)€3 846 (2024) → €52 239 (2025)
- Малый резервный капитал€1 814 — меньше месячных расходов (€4 396)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 577 → €12 627 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 · взносы €1,60 (здесь €8,59) · фонд €11/m² (здесь €25)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 161 (это товарищество) | – | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 4 670 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 4 660 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 4 640 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 4 570 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 4 550 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 4 500 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 4 490 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 4 360 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 4 370 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 4 320 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 4 250 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 4 040 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 3 960 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 3 920 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 3 900 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,56 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 161 (это товарищество) | – | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 40 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 70 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 90 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 130 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 130 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 130 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 140 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 180 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 200 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 220 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,67 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 627 = €25/м² ≈ €1 263 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€111 526 остаток на конец 2025 года ≈ €11 153 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 239 | €3 846 | €4 192 | €5 647 | ×9,3 |
| Расходы на ремонт | €50 152 | €1 715 | €1 523 | €2 842 | ×17,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 627 | €8 831 | €8 647 | €8 577 | +47% |
| Остаток кредита | €111 526 | €71 018 | €75 289 | €79 441 | +40% |
| Денежные средства | €10 630 | €4 919 | €3 492 | €4 231 | +151% |
| Резервный капитал | €1 814 | €677 | €677 | €677 | +168% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 747 | €3 569 | €4 018 | €5 601 | ×9,4 |
| Результат года | −€282 | €277 | €174 | €46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a. KÜ Pärnu mnt.161 asutati 2002 aasta märtsis.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 161?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 161?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 627 (€25/м², ≈ €1 263 на квартиру). В 2022 году — €8 577. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 161 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €111 526 (≈ €11 153 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 161?
Взносы членов составили €5 647 в 2022 году и €52 239 в 2025 году — изменение +825%. За последний год: +1 258% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 161 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 161 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80164520; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 507 м².