Tallinn, Pärnu mnt 161 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 258% (2025); pieni vararahasto.
Pärnu mnt 161 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,59/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 627 (€25/m², ≈ €1 263 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 577) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €111 526 (≈ €11 153 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 825 % (€5 647 → €52 239 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 161, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (507 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€79 441 → €111 526 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 258% (2025)€3 846 (2024) → €52 239 (2025)
- Pieni vararahasto€1 814 — alle kuukauden kulut (€4 396)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 577 → €12 627 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 · vastikkeet €1,60 (tässä €8,59) · rahasto €11/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 161 (tämä) | – | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 4 670 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 4 660 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 4 640 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 4 570 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 4 550 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 4 500 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 4 490 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 4 360 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 4 370 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 4 320 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 4 250 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 4 040 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 3 960 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 3 920 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 3 900 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,56 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 161 (tämä) | – | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 40 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 70 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 90 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 130 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 130 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 130 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 140 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 180 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 200 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 220 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,67 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 627 = €25/m² ≈ €1 263 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€111 526 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 153 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 239 | €3 846 | €4 192 | €5 647 | ×9,3 |
| Korjauskulut | €50 152 | €1 715 | €1 523 | €2 842 | ×17,6 |
| Korjausrahaston saldo | €12 627 | €8 831 | €8 647 | €8 577 | +47% |
| Lainasaldo | €111 526 | €71 018 | €75 289 | €79 441 | +40% |
| Rahavarat | €10 630 | €4 919 | €3 492 | €4 231 | +151% |
| Vararahasto | €1 814 | €677 | €677 | €677 | +168% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 747 | €3 569 | €4 018 | €5 601 | ×9,4 |
| Tilikauden tulos | −€282 | €277 | €174 | €46 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.a. KÜ Pärnu mnt.161 asutati 2002 aasta märtsis.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 161 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 161 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 627 (€25/m², ≈ €1 263 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 577. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 161 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €111 526 (≈ €11 153 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 161 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 647 vuonna 2022 ja €52 239 vuonna 2025 — muutos +825%. Viimeisin vuosi: +1 258% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 161 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 161 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80164520; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 507 m².