Tallinn, Risti tn 7a korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Risti tn 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,35/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €4 270 (€5/m², ≈ €178 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €102 845 (≈ €4 285 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€22 738 → €25 194 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Risti tn 7a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (849 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€997 — меньше месячных расходов (€1 645)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 270 (2023–2025)
- Кредит погашается€122 422 → €102 845 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €4,35) · взносы €1,62 (здесь €2,47) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Risti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7a (это товарищество) | – | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 40 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7b | 30 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7a (это товарищество) | – | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Männiku tee 14 | 60 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 70 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 70 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 70 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 170 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 220 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 250 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 280 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 300 m | 99 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,45 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 927 | €0,88 | €31 | €8 953 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 728 | €0,37 | €13 | €1 211 |
| Laenu tagastamine koos intressidegaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 539 | €1,23 | €44 | €13 487 |
| Итого | €25 194 | €2,47 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 270 = €5,03/м² ≈ €178 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€102 845 остаток на конец 2025 года ≈ €4 285 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 303 ≈ €609 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €102 845 | 5,03% | 2036-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 194 | €23 651 | €25 272 | €22 738 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 728 | €1 211 | €3 567 | – | +4,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 844 | €17 417 | €14 868 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €10 562 | €7 064 | €10 458 | €11 835 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 270 | €2 906 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €102 845 | €109 679 | €115 532 | €122 422 | −16% |
| Денежные средства | €10 167 | €9 284 | €4 424 | €4 441 | +129% |
| Резервный капитал | €997 | €997 | €997 | €997 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 734 | €15 978 | €18 581 | €18 608 | +6,1% |
| Результат года | €38 | €426 | €164 | −€4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Risti tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,47/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Risti tn 7a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 270 (€5,03/м², ≈ €178 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Risti tn 7a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €102 845 (≈ €4 285 на квартиру), ставка 5,03%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Risti tn 7a?
Взносы членов составили €22 738 в 2022 году и €25 194 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +6,5% к 2024.
Как товарищество Risti tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €4,35/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €5,03/м²).
Насколько велико товарищество Risti tn 7a и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80166648; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 849 м².