Tallinn, Risti tn 7 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Risti tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,71/m² в месяц (верхняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €6 509 (€9/m², ≈ €362 на квартиру); в 2022 году — €15 285 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €57 152 (≈ €3 175 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€25 682 → €14 567 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Risti 7, Risti tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (709 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 085 (2023) → €6 509 (2025), за это время ремонт на €12 860
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€86 433 → €57 152 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €4,71) · взносы €1,62 (здесь €1,71) · фонд €11/m² (здесь €9)
На той же улице: Risti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 40 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 60 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7 (это товарищество) | – | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 40 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Männiku tee 14 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 100 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 100 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 180 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 190 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 210 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 250 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 260 m | 99 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,45 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 140 | €0,49 | €19 | €3 784 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 911 | €0,46 | €18 | €3 378 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 557 | €0,18 | €7 | €1 091 |
| Remondikulude katteks*откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 273 | €0,15 | €6 | €10 779 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 282 | €0,39 | €15 | €4 777 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €404 | €0,05 | €2 | €404 |
| Итого | €14 567 | €1,71 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 509 = €9,18/м² ≈ €362 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€57 152 остаток на конец 2025 года ≈ €3 175 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 187 ≈ €932 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €57 152 | Euribor + 6,00% | 2030-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 567 | €24 213 | €13 513 | €25 682 | −43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 273 | €10 779 | €586 | – | +117% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 320 | €15 430 | €25 529 | – | −40% |
| Расходы на ремонт | €1 677 | €11 183 | €891 | €14 357 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 509 | €6 294 | €16 085 | €15 285 | −57% |
| Остаток кредита | €57 152 | €67 703 | €77 258 | €86 433 | −34% |
| Денежные средства | €14 630 | €13 383 | €23 348 | €22 532 | −35% |
| Резервный капитал | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 285 | €19 468 | €8 656 | €22 823 | −51% |
| Результат года | €9 | −€21 | €2 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 677 € eest ja remondifondi koguti 15 320 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 509 €.
членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Risti tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Risti tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 509 (€9,18/м², ≈ €362 на квартиру). В 2022 году — €15 285. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Risti tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 152 (≈ €3 175 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Risti tn 7?
Взносы членов составили €25 682 в 2022 году и €14 567 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Risti tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €4,71/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €9,18/м²).
Насколько велико товарищество Risti tn 7 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80164744; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 709 м².