Tallinn, Risti tn 7b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Risti tn 7b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €3,96/m² в месяц.
У товарищества кредит €96 868 (≈ €8 072 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Risti tn 7b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (498 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€880 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €22 952
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €1,62 (здесь €3,96) · фонд €10/m²
На той же улице: Risti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7b (это товарищество) | – | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7 | 60 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 30 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7b (это товарищество) | – | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 40 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 50 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 14 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 80 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 90 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 140 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 230 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 270 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 310 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 310 m | 99 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,45 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 975 | €1,00 | €41 | €5 975 |
| Pangalaenu tagasimaksmiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 502 | €0,75 | €31 | €6 656 |
| Intressi tagasimakseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 941 | €1,16 | €48 | €0 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €230 | €0,04 | €2 | €230 |
| Haldustulud (kommunaalteenused)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 021 | €1,01 | €42 | €6 807 |
| Kogutud remondifondiоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €207 |
| Итого | €23 669 | €3,96 | €164 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rahumäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€96 868 остаток на конец 2024 года ≈ €8 072 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 262 ≈ €439 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 262 | – | 2037-10 |
| Swedbank | €91 606 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 669 | €19 875 | €23 006 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €207 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €11 648 | €11 304 | €12 441 | −6,4% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €880 | −100% |
| Остаток кредита | €96 868 | €100 019 | €105 705 | −8,4% |
| Денежные средства | €14 619 | €13 628 | €14 568 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 252 | €2 252 | €2 252 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 888 | €24 264 | €25 402 | −6,0% |
| Результат года | €695 | €595 | −€40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Risti tn 7b korteriühistu (80164655) on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik aadressil Risti tn 7b, Tallinn asuvate korteriomandite omanikud.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Risti tn 7b?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Risti tn 7b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €96 868 (≈ €8 072 на квартиру), последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Risti tn 7b?
Взносы членов составили €23 006 в 2022 году и €23 669 в 2024 году — изменение +2,9%. За последний год: +19% к 2023.
Как товарищество Risti tn 7b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €9,85/м².
Насколько велико товарищество Risti tn 7b и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80164655; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 498 м².