Tallinn, Paldiski mnt 45 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Paldiski mnt 45 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €81 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,77/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 832 (€23/m², ≈ €819 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 467 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 200 % (€4 828 → €14 499 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (436 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 467 (2022) → €9 832 (2025), korjauksia samana aikana €37 346
- Pieni vararahasto€376 — alle kuukauden kulut (€1 196)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 · vastikkeet €1,41 (tässä €2,77) · rahasto €13/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45 (tämä) | – | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 840 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 750 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 780 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 720 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 630 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 600 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 520 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 600 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 580 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 560 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 240 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 160 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 140 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 140 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45 (tämä) | – | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 40 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 50 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 70 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 1 | 70 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 100 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 100 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 100 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 110 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €0,95 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 832 = €23/m² ≈ €819 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 499 | €14 136 | €20 461 | €4 828 | ×3,0 |
| Korjauskulut | €11 850 | €10 140 | €15 356 | €1 969 | ×6,0 |
| Korjausrahaston saldo | €9 832 | €11 210 | €14 373 | €22 467 | −56% |
| Rahavarat | €10 791 | €11 536 | €14 740 | €22 725 | −53% |
| Vararahasto | €376 | €376 | €376 | €376 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 352 | €14 012 | €20 117 | €4 712 | ×3,0 |
| Tilikauden tulos | €147 | €124 | €346 | €120 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 850 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 832 €.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €81 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 832 (€23/m², ≈ €819 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 467. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 828 vuonna 2022 ja €14 499 vuonna 2025 — muutos +200%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80161208; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 436 m².