Tallinn, Pikk tn 52 // Sulevimägi 8 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pikk tn 52 // Sulevimägi 8 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €347 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,32/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €231 (€0/m², ≈ €21 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 363 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €175 895 (≈ €15 990 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 86% (€112 001 → €16 188 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pikk 52, Sulevimägi 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 022 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€24 358 (2023) → €231 (2025), samal ajal remonditi €8 556 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€223 340 → €175 895 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 · maksed €1,71 (siin €1,32) · remondifond €21/m² (siin €0)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 360 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 320 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 290 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 260 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 230 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 220 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 200 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 190 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 70 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 170 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 140 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 54 | 30 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 70 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,11 | €1,78 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Uus tn 29 | 60 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Uus tn 28 | 90 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 100 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 100 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Lai tn 43 | 110 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 120 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Uus tn 22 | 120 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Lai tn 45 | 120 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 130 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,65 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €205 | €0,02 | €2 | €1 118 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 723 | €0,39 | €36 | €4 393 |
| Heakorrastuse tasud | €8 783 | €0,72 | €67 | €7 529 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €857 | €0,07 | €6 | €708 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 620 | €0,13 | €12 | €5 371 |
| Kokku | €16 188 | €1,32 | €123 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €231 = €0,23/m² ≈ €21 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€175 895 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 990 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 000 ≈ €1 750 kuus (€159 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €175 895 | 0,00% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 188 | €19 119 | €31 077 | €112 001 | −86% |
| sh remondifondi maksed | €1 620 | €5 371 | €19 668 | – | −92% |
| Remondifondi kogutud | €39 073 | €54 662 | €135 965 | – | −71% |
| Remondikulud | €2 477 | €6 079 | €20 301 | €102 523 | −98% |
| Remondifondi jääk | €231 | −€3 564 | €24 358 | €10 363 | −98% |
| Laenujääk | €175 895 | €196 895 | €217 895 | €223 340 | −21% |
| Raha | €9 184 | €3 681 | €3 785 | €424 | ×21,7 |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 188 | €18 746 | €30 703 | €111 609 | −85% |
| Aasta tulem | €4 | €375 | €374 | €392 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pikk 52/Sulevimägi 8 (või ka KÜ Oleviste) alustas majandustegevust 2006. Esmakanne mittetulundusühingute registris on tehtud 03.12.2001.a.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €347 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €231 (€0,23/m², ≈ €21 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 363. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pikk tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €175 895 (≈ €15 990 korteri kohta), viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €112 001 ja 2025. aastal €16 188 — muutus −86%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €0,23/m²).
Kui suur on Pikk tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80157916; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 022 m².