Tallinn, Uus tn 28 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +73% (2025).
Uus tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; взносы без коммунальных — €2,03/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 298 (€8/m², ≈ €450 на квартиру); в 2022 году — €9 478 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€13 836 → €20 052 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (822 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 478 (2022) → €6 298 (2025), за это время ремонт на €24 683
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€11 597 (2024) → €20 052 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 · взносы €1,69 (здесь €2,03) · фонд €16/m² (здесь €8)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 28 (это товарищество) | – | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Uus tn 2 | 380 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 290 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Uus tn 11 | 230 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 17 | 190 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 22 | 80 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 29 | 30 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,43 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 28 (это товарищество) | – | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 50 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 70 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 90 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 90 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 64 | 90 m | 6 | – | €4,94 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 140 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 140 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Aia tn 13 | 160 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 170 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 170 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,85 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 298 = €7,66/м² ≈ €450 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 052 | €11 597 | €19 825 | €13 836 | +45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €9 420 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €7 109 | – | – |
| Расходы на ремонт | €10 811 | €2 832 | €11 040 | €4 586 | +136% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 298 | €9 313 | €4 181 | €9 478 | −34% |
| Денежные средства | €11 032 | €13 828 | €4 326 | €9 918 | +11% |
| Резервный капитал | €2 963 | €2 134 | €1 304 | €959 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 144 | €11 647 | €19 910 | €13 816 | +46% |
| Результат года | €4 | €9 | €233 | €55 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 15 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 298 (€7,66/м², ≈ €450 на квартиру). В 2022 году — €9 478. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 28?
Взносы членов составили €13 836 в 2022 году и €20 052 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Uus tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €7,66/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 28 и кто им управляет?
14 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80230151; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 822 м².