Tallinn, Aia tn 21 // Uus tn 24 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Кредит погашается.
Aia tn 21 // Uus tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 257 (€8/m², ≈ €489 на квартиру); в 2022 году — €1 341 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €105 016 (≈ €4 566 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 76% (€52 692 → €12 812 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aia 21, Aia 21-Uus, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 457 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€124 405 → €105 016 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): взносы €1,72 (здесь €0,73) · фонд €17/m² (здесь €8)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 21 (это товарищество) | – | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 4 | 320 m | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aia tn 5b | 290 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 10a | 230 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 160 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 13 | 100 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 21 (это товарищество) | – | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Uus tn 22 | 30 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 50 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Uus tn 29 | 60 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 100 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 100 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 120 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 62 | 130 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 64 | 140 m | 6 | – | €4,94 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,98 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 105 | €0,23 | €15 | €4 104 | |
| Heakord | €4 618 | €0,26 | €17 | €4 618 | |
| Omanikukohustused | €0 | €0,00 | €0 | €455 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 089 | €0,23 | €15 | €14 165 |
| Итого | €12 812 | €0,73 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 257 = €7,73/м² ≈ €489 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€105 016 остаток на конец 2025 года ≈ €4 566 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 622 ≈ €635 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 016 | 4,63% | 2036-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 812 | €23 342 | €20 854 | €52 692 | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 937 | €26 388 | €65 906 | – | −59% |
| Расходы на ремонт | €4 089 | €14 165 | €11 500 | €43 581 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 257 | €711 | €0 | €1 341 | ×8,4 |
| Остаток кредита | €105 016 | €112 177 | €118 340 | €124 405 | −16% |
| Денежные средства | €14 073 | €7 353 | €11 748 | €14 263 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 833 | €1 833 | €1 833 | €1 833 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 223 | €26 900 | €21 996 | €53 237 | −70% |
| Результат года | −€3 339 | −€3 519 | −€1 088 | −€490 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 20 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 257 (€7,73/м², ≈ €489 на квартиру). В 2022 году — €1 341. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aia tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €105 016 (≈ €4 566 на квартиру), ставка 4,63%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 21?
Взносы членов составили €52 692 в 2022 году и €12 812 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Aia tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €17/м² (здесь €7,73/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 21 и кто им управляет?
23 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80172442; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 457 м².