Tallinn, Olevimägi 9 // Pikk tn 40 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Olevimägi 9 // Pikk tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €265 в месяц; взносы без коммунальных — €1,98/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €52 033 (€27/m², ≈ €2 081 на квартиру); в 2021 году — €52 033 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 3% (€44 480 → €45 999 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,04/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Olevimägi 9, Pikk tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 932 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,04 · взносы €1,43 (здесь €1,98) · фонд €6/m² (здесь €27)
На той же улице: Olevimägi
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 9 (это товарищество) | – | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Olevimägi 2 | 110 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 80 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 40 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 9 (это товарищество) | – | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 30 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 30 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 60 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 47 | 70 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 90 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 90 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 90 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Vene tn 25 | 100 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Lai tn 36c | 100 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 100 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €1,18 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €6 888 | €0,30 | €23 | €6 588 | |
| Heakord | €19 075 | €0,82 | €64 | €17 882 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 044 | €0,22 | €17 | €4 897 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 389 | €0,06 | €5 | €1 312 |
| Reservfond | €13 603 | €0,59 | €45 | €30 640 | |
| Итого | €45 999 | €1,98 | €153 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 033 = €27/м² ≈ €2 081 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 999 | €61 319 | €49 208 | €60 793 | €44 480 | +3,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €56 637 | €25 102 | €7 668 | €4 733 | – | ×12,0 |
| Расходы на ремонт | €13 603 | €30 640 | €21 997 | €36 988 | €22 027 | −38% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 033 | €52 033 | €52 033 | €52 033 | €52 033 | ≈ |
| Денежные средства | €54 778 | €38 597 | €8 769 | €9 682 | €44 229 | +24% |
| Резервный капитал | €10 954 | €10 954 | €10 954 | €10 954 | €10 954 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 559 | €61 653 | €49 467 | €61 869 | €45 093 | ≈ |
| Результат года | €806 | −€124 | −€153 | −€869 | €2 022 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 17 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Olevimägi 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €265 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Olevimägi 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 033 (€27/м², ≈ €2 081 на квартиру). В 2021 году — €52 033. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Olevimägi 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Olevimägi 9?
Взносы членов составили €44 480 в 2021 году и €45 999 в 2025 году — изменение +3,4%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Olevimägi 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,04/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Olevimägi 9 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80407690; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 932 м².