Tallinn, Uus tn 22 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Uus tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; взносы без коммунальных — €1,65/m² в месяц.
У товарищества кредит €1 122 (≈ €112 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€23 796 → €27 724 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 789 — меньше месячных расходов (€2 300)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 906 → €1 122 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 · взносы €1,27 (здесь €1,65) · фонд €16/m²
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 2 | 310 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 220 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Uus tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 17 | 120 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 40 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 28 | 80 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Uus tn 29 | 80 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,53 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (это товарищество) | – | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Aia tn 21 | 30 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 13 | 80 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 110 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Pikk tn 54 | 120 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 42 | 130 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Aia tn 11 | 140 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 140 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 150 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Olevimägi 5 | 150 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,18 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 122 остаток на конец 2025 года ≈ €112 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 724 | €37 789 | €27 096 | €23 796 | +17% |
| Расходы на ремонт | €15 858 | €25 142 | €12 165 | €13 843 | +15% |
| Остаток кредита | €1 122 | €3 716 | €15 795 | €20 906 | −95% |
| Денежные средства | €4 853 | €3 127 | €8 367 | €4 278 | +13% |
| Резервный капитал | €1 789 | €1 789 | €1 789 | €1 789 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 598 | €37 242 | €26 066 | €23 234 | +19% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€62 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal KÜ Uus 22 Tallinnas teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 122 (≈ €112 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 22?
Взносы членов составили €23 796 в 2022 году и €27 724 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Uus tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Uus tn 22 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80115697; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 403 м².