Tallinn, Pikk tn 52 // Sulevimägi 8 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Pikk tn 52 // Sulevimägi 8 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €347 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,32/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €231 (€0/m², ≈ €21 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €-3 310 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €175 895 (≈ €15 990 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 89 % (€154 050 → €16 188 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pikk 52, Sulevimägi 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 022 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 358 (2023) → €231 (2025), korjauksia samana aikana €8 556
- Lainamäärä on kasvanut€148 071 → €175 895 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 · vastikkeet €1,71 (tässä €1,32) · rahasto €21/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (tämä) | – | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 360 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 320 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 290 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 260 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 230 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 220 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 38 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 200 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 190 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 70 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 170 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 140 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 54 | 30 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 70 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,11 | €1,78 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (tämä) | – | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Uus tn 29 | 60 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Uus tn 28 | 90 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 100 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 100 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Lai tn 43 | 110 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 120 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Uus tn 22 | 120 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Lai tn 45 | 120 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 130 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,65 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €205 | €0,02 | €2 | €1 118 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 723 | €0,39 | €36 | €4 393 |
| Heakorrastuse tasud | €8 783 | €0,72 | €67 | €7 529 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €857 | €0,07 | €6 | €708 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 620 | €0,13 | €12 | €5 371 |
| Yhteensä | €16 188 | €1,32 | €123 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €231 = €0,23/m² ≈ €21 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€175 895 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 990 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 000 ≈ €1 750 / kk (€159 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €175 895 | 0,00% | 2033-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 188 | €19 119 | €31 077 | €112 001 | €154 050 | −89% |
| josta korjausrahasto | €1 620 | €5 371 | €19 668 | €101 993 | – | −98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 073 | €54 662 | €135 965 | €171 656 | – | −77% |
| Korjauskulut | €2 477 | €6 079 | €20 301 | €102 523 | €144 311 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €231 | −€3 564 | €24 358 | €10 363 | −€3 310 | – |
| Lainasaldo | €175 895 | €196 895 | €217 895 | €223 340 | €148 071 | +19% |
| Rahavarat | €9 184 | €3 681 | €3 785 | €424 | €3 435 | +167% |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 188 | €18 746 | €30 703 | €111 609 | €153 679 | −89% |
| Tilikauden tulos | €4 | €375 | €374 | €392 | €373 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pikk 52/Sulevimägi 8 (või ka KÜ Oleviste) alustas majandustegevust 2006. Esmakanne mittetulundusühingute registris on tehtud 03.12.2001.a.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €347 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pikk tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €231 (€0,23/m², ≈ €21 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli −€3 310. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €175 895 (≈ €15 990 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €154 050 vuonna 2021 ja €16 188 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €0,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80157916; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 022 m².