Tallinn, Uus tn 21 // 23 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +798% (2025); малый резервный капитал.
Uus tn 21 // 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €749 в месяц; взносы без коммунальных — €7,76/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 597 (€4/m², ≈ €412 на квартиру); в 2022 году — €49 745 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €87 573 (≈ €5 473 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€117 830 → €149 623 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus tn 21, Uus tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 608 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 745 (2022) → €6 597 (2025), за это время ремонт на €152 249
- Резкий рост взносов: +798% (2025)€16 669 (2024) → €149 623 (2025)
- Малый резервный капитал€2 794 — меньше месячных расходов (€12 480)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€119 140 → €87 573 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 · взносы €1,32 (здесь €7,76) · фонд €17/m² (здесь €4)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (это товарищество) | – | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 2 | 270 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 180 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Uus tn 11 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 17 | 80 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 40 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 110 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Uus tn 29 | 110 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,43 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (это товарищество) | – | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 21 | 60 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 13 | 60 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 100 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Aia tn 11 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 110 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 110 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 110 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 120 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 130 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,32 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 597 = €4,10/м² ≈ €412 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 573 остаток на конец 2025 года ≈ €5 473 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 035 ≈ €1 003 в месяц (€63 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €87 573 | Euribor | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €149 623 | €16 669 | €16 957 | €117 830 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €6 142 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €162 341 | – | – |
| Расходы на ремонт | €139 153 | €6 196 | €6 900 | €109 636 | +27% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 597 | €40 303 | €44 849 | €49 745 | −87% |
| Остаток кредита | €87 573 | €99 026 | €109 255 | €119 140 | −26% |
| Денежные средства | €14 625 | €19 774 | €48 394 | €50 829 | −71% |
| Резервный капитал | €2 794 | €2 794 | €2 794 | €2 794 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €149 754 | €17 003 | €18 205 | €121 189 | +24% |
| Результат года | €3 193 | €4 077 | €3 900 | €3 303 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 139 153 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 597 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €749 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 597 (€4,10/м², ≈ €412 на квартиру). В 2022 году — €49 745. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 573 (≈ €5 473 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 21?
Взносы членов составили €117 830 в 2022 году и €149 623 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +798% к 2024.
Как товарищество Uus tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €4,10/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 21 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80085217; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 608 м².