Tallinn, Wismari tn 14 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Wismari tn 14 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 394 (€66/m², ≈ €1 866 korteri kohta); 2022. aastal oli see €31 249 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €56 548 (≈ €4 712 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 34% (€6 286 → €4 136 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Wismari tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (339 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€31 249 (2022) → €22 394 (2025), samal ajal remonditi €10 001 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€69 745 → €56 548 (2022–2025)
- Suur remondifond€66/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €5,47) · maksed €1,16 (siin €1,02) · remondifond €21/m² (siin €66)
Samal tänaval: Wismari tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 14 (see ühistu) | – | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 50 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 30 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 40 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 60 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 30 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 30 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 170 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 100 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 240 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 120 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 160 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 300 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 170 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 250 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 300 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,19 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 14 (see ühistu) | – | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 70 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 16 | 70 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| A. Kapi tn 4 | 70 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 80 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 80 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Koidu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 100 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Koidu tn 11 | 100 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €0,78 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 394 = €66/m² ≈ €1 866 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 548 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 712 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 136 | €4 136 | €4 645 | €6 286 | −34% |
| Remondikulud | €2 376 | €7 255 | €370 | €1 652 | +44% |
| Remondifondi jääk | €22 394 | €20 715 | €22 897 | €31 249 | −28% |
| Laenujääk | €56 548 | €63 928 | €70 250 | €69 745 | −19% |
| Raha | €13 548 | €15 663 | €20 132 | €20 262 | −33% |
| Reservkapital | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 310 | €11 853 | €3 741 | €7 875 | −20% |
| Aasta tulem | €1 807 | €1 498 | €8 210 | −€1 591 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 376 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 394 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Wismari tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Wismari tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 394 (€66/m², ≈ €1 866 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €31 249. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Wismari tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 548 (≈ €4 712 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Wismari tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 286 ja 2025. aastal €4 136 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Wismari tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €5,47/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €66/m²).
Kui suur on Wismari tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80154332; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 339 m².