Tallinn, Pärnu mnt 125 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +390% (2025); pieni vararahasto.
Pärnu mnt 125 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,86/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 672 (€30/m², ≈ €1 097 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€23 314) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €82 547 (≈ €2 172 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 512 % (€26 492 → €162 084 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,86/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 125, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 369 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€26 392 → €82 547 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +390% (2025)€33 069 (2024) → €162 084 (2025)
- Pieni vararahasto€6 000 — alle kuukauden kulut (€13 611)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€23 314 → €41 672 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,86 · vastikkeet €1,57 (tässä €9,86) · rahasto €19/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 125 (tämä) | – | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 490 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 990 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 990 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 970 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 910 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 880 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 840 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 820 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 690 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 680 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 670 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 600 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 380 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 290 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 240 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,55 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 125 (tämä) | – | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 90 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 110 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 110 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 120 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 130 m | 9 | – | €1,91 | €13 | ei | 2025 |
| Alevi tn 2 | 140 m | 51 | – | – | – | ei | 2023 |
| Juurdeveo tn 3 | 140 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kiisa tn 9 | 140 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 16 | 150 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,71 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 672 = €30/m² ≈ €1 097 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€82 547 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 172 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €162 084 | €33 069 | €30 158 | €26 492 | ×6,1 |
| josta korjausrahasto | – | – | €4 838 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €10 443 | – | – |
| Korjauskulut | €135 237 | €7 935 | €5 362 | €4 932 | ×27,4 |
| Korjausrahaston saldo | €41 672 | €39 986 | €30 641 | €23 314 | +79% |
| Lainasaldo | €82 547 | €16 745 | €21 066 | €26 392 | ×3,1 |
| Rahavarat | €48 315 | €43 150 | €31 850 | €27 181 | +78% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €5 000 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €163 336 | €33 622 | €28 506 | €25 474 | ×6,4 |
| Tilikauden tulos | €119 | €143 | €191 | €235 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 30 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 125 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 125 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 672 (€30/m², ≈ €1 097 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 314. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 125 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €82 547 (≈ €2 172 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 125 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 492 vuonna 2022 ja €162 084 vuonna 2025 — muutos +512%. Viimeisin vuosi: +390% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 125 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,86/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 125 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80153924; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 369 m².