Tallinn, Pihlaka tn 6 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +111% (2025).
Pihlaka tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €146 (€0/m², ≈ €10 на квартиру); в 2024 году — €8 164 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 183% (€6 966 → €19 712 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pihlaka tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 027 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 164 (2024) → €146 (2025), за это время ремонт на €14 234
- Резкий рост взносов: +111% (2025)€9 353 (2024) → €19 712 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,16) · взносы €1,31 (здесь €1,60) · фонд €21/m² (здесь €0)
На той же улице: Pihlaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 6 (это товарищество) | – | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 70 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 90 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 40 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 50 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 280 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 420 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 600 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 600 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,86 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 6 (это товарищество) | – | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 100 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 130 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 140 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 140 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 103 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 160 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 180 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 190 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 190 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 190 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,85 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 478 | €0,44 | €33 | €4 971 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 234 | €1,15 | €85 | €4 382 |
| Итого | €19 712 | €1,60 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €146 = €0,14/м² ≈ €10 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 712 | €9 353 | €10 811 | €6 966 | +183% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 234 | €4 382 | €5 834 | – | +144% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 000 | €5 597 | €4 572 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €14 234 | €4 382 | €1 124 | €1 978 | ×7,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €146 | €8 164 | – | – | −98% |
| Денежные средства | €2 090 | €9 080 | €7 942 | €8 237 | −75% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €1 900 | €1 900 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 713 | €9 403 | €10 763 | €6 962 | +183% |
| Результат года | €0 | −€49 | €49 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 234 € eest ja remondifondi koguti 6 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 146 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pihlaka tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pihlaka tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €146 (€0,14/м², ≈ €10 на квартиру). В 2024 году — €8 164. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pihlaka tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pihlaka tn 6?
Взносы членов составили €6 966 в 2022 году и €19 712 в 2025 году — изменение +183%. За последний год: +111% к 2024.
Как товарищество Pihlaka tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €0,14/м²).
Насколько велико товарищество Pihlaka tn 6 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80148691; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 027 м².