Tallinn, Männiku tee 90 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Männiku tee 90 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,53/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Ühistul on laenu €12 212 (≈ €1 110 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€14 351 → €13 103 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männiku tee 90, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (589 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 576 → €12 212 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €3,53) · maksed €1,62 (siin €1,85) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Männiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 90 (see ühistu) | – | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 850 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 770 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 740 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 720 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 880 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 240 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 450 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 190 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 150 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 240 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 320 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 350 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,62 | €39 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 90 (see ühistu) | – | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 50 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 110 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 110 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 120 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 120 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 120 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 140 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Mahla tn 67 | 140 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 140 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 150 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,73 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 188 | €0,88 | €47 | €3 919 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 915 | €0,98 | €52 | €8 379 |
| Kokku | €13 103 | €1,85 | €99 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 212 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 110 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 471 ≈ €456 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 738 | 5,33% | 2027-08 |
| Swedbank | €3 474 | 7,02% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 103 | €12 298 | €13 855 | €14 351 | −8,7% |
| sh remondifondi maksed | €6 915 | €8 379 | €9 936 | – | −30% |
| Remondikulud | €6 007 | €6 916 | €8 308 | €9 408 | −36% |
| Laenujääk | €12 212 | €17 368 | €22 099 | €26 576 | −54% |
| Raha | €2 185 | €439 | €242 | €1 790 | +22% |
| Reservkapital | €1 559 | €1 559 | €1 559 | €1 559 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 180 | €13 223 | €15 025 | €15 897 | −23% |
| Aasta tulem | €44 | €81 | −€135 | −€71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männiku tee 90 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,85/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Männiku tee 90 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 212 (≈ €1 110 korteri kohta), intress 5,81%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männiku tee 90 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 351 ja 2025. aastal €13 103 — muutus −8,7%. Viimase aasta muutus: +6,5% vs 2024.
Kuidas Männiku tee 90 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €3,53/m² kuus); remondifond €22/m².
Kui suur on Männiku tee 90 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80153663; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 589 m².