Tallinn, Järveotsa tee 27 // 29 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Кредит погашается.
Järveotsa tee 27 // 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,37/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €43 215 (€4/m², ≈ €200 на квартиру); в 2022 году — €53 122 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €376 884 (≈ €1 745 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€98 362 → €135 051 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Järveotsa tee 27, Järveotsa tee 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€518 819 → €376 884 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,37) · взносы €1,08 (здесь €0,98) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 27 (это товарищество) | – | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 430 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 450 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 390 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 370 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 330 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 290 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 240 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 290 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 190 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 190 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 150 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 130 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 90 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 70 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 60 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,24 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 27 (это товарищество) | – | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 260 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Astangu tn 27d | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 300 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 320 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 340 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 75 | 350 m | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 350 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 350 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 360 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 370 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €55 443 | €0,40 | €21 | €55 360 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €79 608 | €0,58 | €31 | €96 405 |
| Итого | €135 051 | €0,98 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 215 = €3,76/м² ≈ €200 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€376 884 остаток на конец 2025 года ≈ €1 745 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €52 591 ≈ €4 383 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €376 884 | 4,10% | 2032-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €135 051 | €151 765 | €153 035 | €98 362 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €79 608 | €96 405 | €102 568 | – | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €96 405 | €79 190 | €82 624 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €61 193 | €69 939 | €76 696 | €11 760 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €43 215 | €20 000 | €29 744 | €53 122 | −19% |
| Остаток кредита | €376 884 | €427 909 | €473 979 | €518 819 | −27% |
| Денежные средства | €93 118 | €73 943 | €85 179 | €94 884 | ≈ |
| Резервный капитал | €47 609 | €47 609 | €47 609 | €47 609 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €124 364 | €125 552 | €128 199 | €84 665 | +47% |
| Результат года | −€6 284 | €670 | −€568 | €258 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 228 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 215 (€3,76/м², ≈ €200 на квартиру). В 2022 году — €53 122. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €376 884 (≈ €1 745 на квартиру), ставка 4,10%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 27?
Взносы членов составили €98 362 в 2022 году и €135 051 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,37/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €3,76/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 27 и кто им управляет?
216 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80127559; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 509 м².