Tallinn, Järveotsa tee 35 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Järveotsa tee 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €26 280 (€7/m², ≈ €365 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 613) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€42 874 → €49 092 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 853 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 613 → €26 280 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€30 044 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,67) · взносы €1,06 (здесь €1,06) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35 (это товарищество) | – | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 490 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 500 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 450 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 420 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 380 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 340 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 300 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 350 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 240 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 250 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 210 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 180 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 140 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 100 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 60 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35 (это товарищество) | – | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 290 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 65 | 300 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 330 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | нет | 2025 |
| Astangu tn 60 | 340 m | 75 | €2,68 | €0,51 | €26 | нет | 2025 |
| Astangu tn 54 | 340 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | нет | 2025 |
| Astangu tn 66 | 340 m | 75 | €3,15 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 340 m | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 350 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 360 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,70 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Avariitasud | €527 | €0,01 | €1 | €465 | |
| Heakorratasud | €18 234 | €0,39 | €21 | €16 642 | |
| Liftide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 227 | €0,03 | €1 | €1 159 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 366 | €0,16 | €9 | €7 379 |
| Juhtimistasud | €17 475 | €0,38 | €20 | €17 115 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €796 | €0,02 | €1 | €602 |
| Viivised omanikelt | €49 | €0,00 | €0 | €24 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 418 | €0,07 | €4 | €2 811 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €148 |
| Итого | €49 092 | €1,06 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 280 = €6,82/м² ≈ €365 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 092 | €46 345 | €47 205 | €42 874 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 276 | €28 646 | €28 646 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €3 418 | €2 811 | €7 474 | €9 080 | −62% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 280 | €12 268 | €5 225 | €3 613 | ×7,3 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €11 274 | €30 044 | −100% |
| Денежные средства | €43 276 | €25 861 | €13 229 | €25 293 | +71% |
| Резервный капитал | €11 325 | €11 325 | €9 398 | €8 398 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 390 | €45 428 | €48 516 | €47 235 | ≈ |
| Результат года | €1 717 | €772 | −€2 091 | −€5 514 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 418 € eest ja remondifondi koguti 21 276 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 280 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 77 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 280 (€6,82/м², ≈ €365 на квартиру). В 2022 году — €3 613. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 35?
Взносы членов составили €42 874 в 2022 году и €49 092 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +5,9% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €6,82/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 35 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80157327; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 853 м².