Tallinn, Astangu tn 23 // Tasandi tn 1 // 3 // 5 korteriühistu
Товарищество на 148 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Astangu tn 23 // Tasandi tn 1 // 3 // 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 148 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €17 537 (€2/m², ≈ €118 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€195) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 141% (€5 323 → €66 076 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Astangu tn 23, Tasandi tn 1, Tasandi tn 3, Tasandi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€195 → €17 537 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,61) · взносы €1,31 (здесь €0,74) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 23 (это товарищество) | – | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 18 | 150 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 360 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 150 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 60 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 24 | 90 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 160 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 330 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 110 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 170 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 150 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 200 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 210 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 250 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 280 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 48 | 330 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,03 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 23 (это товарищество) | – | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 90 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 180 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 330 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 330 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 350 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 350 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 360 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Jalami tn 8 | 370 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalami tn 11 | 370 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Järveotsa tee 5 | 370 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,38 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 148 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €66 076 | €0,74 | €37 | €4 076 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €9 076 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €23 352 | |
| Muud majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €22 571 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €7 678 |
| Итого | €66 076 | €0,74 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 537 = €2,37/м² ≈ €118 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 076 | €68 169 | €42 949 | €5 323 | ×12,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €7 678 | €3 267 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 886 | €6 357 | €741 | – | ×12,0 |
| Расходы на ремонт | €0 | €9 095 | €4 022 | €546 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 537 | €4 209 | €3 002 | €195 | ×89,9 |
| Денежные средства | €33 609 | €15 678 | €7 343 | €4 399 | ×7,6 |
| Резервный капитал | €14 576 | €13 709 | €10 694 | €6 408 | +127% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 552 | €64 191 | €44 216 | €5 408 | ×11,0 |
| Результат года | €6 527 | €3 979 | −€1 267 | −€85 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal juhtis KÜ Tasandi 1, 3, 5 / Astangu 23 tegevust kaks erinevat juhatust. Kuni 25.06.2025 osutas korteriühistule valitsemisteenust BRP Haldus OÜ.
членов: 183 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Astangu tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 537 (€2,37/м², ≈ €118 на квартиру). В 2022 году — €195. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Astangu tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 23?
Взносы членов составили €5 323 в 2022 году и €66 076 в 2025 году — изменение +1 141%. За последний год: −3,1% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €2,37/м²).
Насколько велико товарищество Astangu tn 23 и кто им управляет?
148 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80604858; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 404 м².