Tallinn, Järveotsa tee 21 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Järveotsa tee 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €35 890 (€9/m², ≈ €498 на квартиру); в 2022 году — €128 685 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€21 314 → €25 990 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 842 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€144 619 (2023) → €35 890 (2025), за это время ремонт на €175 183
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,89) · взносы €1,06 (здесь €0,56) · фонд €6/m² (здесь €9)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 21 (это товарищество) | – | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 310 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 320 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 270 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 240 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 200 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 170 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 120 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 170 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 70 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 100 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 40 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 50 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 90 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 130 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 180 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 21 (это товарищество) | – | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 330 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 95 | 340 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Randma tn 8 | 360 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 360 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 370 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 54 | 380 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 97 | 390 m | 40 | €2,56 | €0,42 | €10 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 91 | 390 m | 20 | €2,22 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 52 | 390 m | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,95 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 978 | €0,39 | €21 | €15 666 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 012 | €0,17 | €9 | €167 171 |
| Итого | €25 990 | €0,56 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 890 = €9,34/м² ≈ €498 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 990 | €182 837 | €23 079 | €21 314 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 033 | €23 256 | €11 812 | – | +120% |
| Расходы на ремонт | €8 012 | €167 171 | €7 390 | €6 903 | +16% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 890 | €3 134 | €144 619 | €128 685 | −72% |
| Денежные средства | €55 798 | €22 968 | €163 799 | €146 812 | −62% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 700 | €183 317 | €22 385 | €21 355 | +11% |
| Результат года | €2 366 | €1 068 | €771 | €323 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 012 € eest ja remondifondi koguti 26 033 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 890 €.
членов: 84 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 890 (€9,34/м², ≈ €498 на квартиру). В 2022 году — €128 685. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 21?
Взносы членов составили €21 314 в 2022 году и €25 990 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −86% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €9,34/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 21 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80142369; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 842 м².