Tallinn, Järveotsa tee 3 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Järveotsa tee 3 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,35/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €313 396 (≈ €4 353 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€70 775 → €103 816 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 847 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 627 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €50 788
- Pieni vararahasto€6 000 — alle kuukauden kulut (€7 143)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€377 792 → €313 396 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €3,35) · vastikkeet €1,08 (tässä €2,25) · rahasto €7/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 3 (tämä) | – | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 70 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 90 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 40 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 80 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 130 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 150 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 110 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 210 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 220 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 240 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 270 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 310 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 360 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 390 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 450 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,06 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 3 (tämä) | – | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 170 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 180 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 240 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 310 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 360 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 380 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 400 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 23 | 410 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 410 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,10 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €38 525 | €0,83 | €45 | €33 801 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €65 291 | €1,41 | €76 | €56 759 |
| Yhteensä | €103 816 | €2,25 | €120 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€313 396 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 353 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 522 ≈ €2 210 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €313 396 | – | 2037-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €103 816 | €90 560 | €79 090 | €70 775 | +47% |
| josta korjausrahasto | €65 291 | €56 759 | €51 112 | – | +28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €57 861 | €72 148 | €44 564 | – | +30% |
| Korjauskulut | €50 788 | €35 525 | €38 685 | €33 724 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €8 627 | €7 526 | €0 | – |
| Lainasaldo | €313 396 | €337 418 | €358 026 | €377 792 | −17% |
| Rahavarat | €16 185 | €21 422 | €18 734 | €8 055 | +101% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €85 718 | €65 790 | €65 397 | €61 067 | +40% |
| Tilikauden tulos | €3 595 | €3 536 | €1 266 | −€1 132 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 73 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,25/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €313 396 (≈ €4 353 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €70 775 vuonna 2022 ja €103 816 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €3,35/m² / kk); korjausrahasto €6,70/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80153580; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 847 m².