Tallinn, Järveotsa tee 17 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
Järveotsa tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €28 656 (€7/m², ≈ €398 на квартиру); в 2022 году — €35 311 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €186 096 (≈ €2 585 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€268 300 → €186 096 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,11) · взносы €1,09 (здесь €1,47) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17 (это товарищество) | – | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 260 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 260 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 210 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 180 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 140 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 100 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 60 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 120 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 100 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 70 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 70 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 100 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 150 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 190 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 240 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,06 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17 (это товарищество) | – | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Astangu tn 27d | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 350 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 360 m | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 370 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 380 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 380 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õismäe tee 93 | 390 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 52 | 390 m | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 54 | 400 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,12 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 271 | €0,37 | €20 | €14 235 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €7 590 |
| Heakorrastuse tasu | €7 777 | €0,17 | €9 | €10 188 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 098 | €0,91 | €49 | €26 615 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €638 | €0,01 | €1 | €14 724 |
| Итого | €67 784 | €1,47 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 656 = €7,46/м² ≈ €398 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€186 096 остаток на конец 2025 года ≈ €2 585 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 643 ≈ €2 554 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €32 029 | 5,02% | 2027-06 |
| – | €154 067 | 5,03% | 2037-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 784 | €73 352 | €107 252 | €67 788 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 098 | €26 615 | €62 023 | – | −32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 587 | €49 041 | €47 241 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €42 098 | €41 339 | €77 537 | €44 781 | −6,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 656 | €16 868 | €3 620 | €35 311 | −19% |
| Остаток кредита | €186 096 | €220 319 | €247 701 | €268 300 | −31% |
| Денежные средства | €45 298 | €33 413 | €19 439 | €43 641 | +3,8% |
| Резервный капитал | €11 999 | €11 999 | €11 999 | €10 000 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 731 | €73 483 | €107 252 | €67 798 | ≈ |
| Результат года | €1 462 | −€27 | €106 | €107 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 42 098 € eest ja remondifondi koguti 54 587 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 656 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 71 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 656 (€7,46/м², ≈ €398 на квартиру). В 2022 году — €35 311. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €186 096 (≈ €2 585 на квартиру), ставка 5,03%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 17?
Взносы членов составили €67 788 в 2022 году и €67 784 в 2025 году — изменение −0,0%. За последний год: −7,6% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €7,46/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 17 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80192344; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 840 м².