Tallinn, Järveotsa tee 17a korteriühistu
Товарищество на 82 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Järveotsa tee 17a korteriühistu — квартирное товарищество на 82 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €3,30/m² в месяц.
У товарищества кредит €44 630 (≈ €544 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€163 378 → €173 315 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järveotsa tee 17a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 908 — меньше месячных расходов (€14 430)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€88 511 → €44 630 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 · взносы €1,06 (здесь €3,30) · фонд €5/m²
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17a (это товарищество) | – | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 240 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 290 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 220 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 210 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 180 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 160 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 90 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 110 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 100 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 50 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 100 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 140 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 180 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 190 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 250 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,06 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 17a (это товарищество) | – | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 270 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 290 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 97 | 310 m | 40 | €2,56 | €0,42 | €10 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 310 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 221a | 320 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 320 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 91 | 320 m | 20 | €2,22 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 330 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 89 | 360 m | 20 | €2,44 | €0,58 | €3 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 99 | 370 m | 40 | €4,16 | €1,37 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,99 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 630 остаток на конец 2025 года ≈ €544 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €44 630 | 2,30% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €173 315 | €163 047 | €170 515 | €163 378 | +6,1% |
| Расходы на ремонт | €53 052 | €47 160 | €41 782 | €38 204 | +39% |
| Остаток кредита | €44 630 | €67 392 | €88 511 | – | −50% |
| Денежные средства | €41 092 | €37 921 | €45 182 | €40 018 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 908 | €4 908 | €4 908 | €4 908 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €173 158 | €163 123 | €169 619 | €163 234 | +6,1% |
| Результат года | €161 | −€72 | €900 | €147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 53 052 € eest.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 17a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €3,30/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 17a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 630 (≈ €544 на квартиру), ставка 2,30%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 17a?
Взносы членов составили €163 378 в 2022 году и €173 315 в 2025 году — изменение +6,1%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 17a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц; ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 17a и кто им управляет?
82 квартир. Регистрационный код 80136015; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 381 м².