Tallinn, Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37 // 39 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37 // 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €64 912 (€6/m², ≈ €301 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€46 648) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €249 068 (≈ €1 153 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€32 800 → €41 361 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37, Järveotsa tee 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 518 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €52 868 → €42 255
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€46 648 → €64 912 (2022–2025)
- Кредит погашается€389 774 → €249 068 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,01) · взносы €1,06 (здесь €0,30) · фонд €7/m² (здесь €6)
На той же улице: Järveotsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 25 (это товарищество) | – | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 400 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 400 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 360 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 330 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 290 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 240 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 210 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 260 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 150 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 180 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 130 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 90 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 50 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 70 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 100 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,24 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 25 (это товарищество) | – | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Astangu tn 27d | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 54 | 320 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 330 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Astangu tn 60 | 330 m | 75 | €2,68 | €0,51 | €26 | нет | 2025 |
| Astangu tn 52 | 340 m | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 66 | 350 m | 75 | €3,15 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 370 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 380 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 390 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 400 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,70 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €64 912 = €5,64/м² ≈ €301 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€249 068 остаток на конец 2025 года ≈ €1 153 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 361 | €37 579 | €35 134 | €32 800 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 427 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €12 406 | – | – |
| Расходы на ремонт | €9 654 | €5 873 | €3 437 | €1 093 | ×8,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €64 912 | €62 161 | €55 627 | €46 648 | +39% |
| Остаток кредита | €249 068 | €299 590 | €345 556 | €389 774 | −36% |
| Денежные средства | €42 255 | €52 868 | €52 028 | €63 471 | −33% |
| Резервный капитал | €7 372 | €7 372 | €7 372 | €7 372 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 167 | €46 184 | €47 162 | €36 294 | +41% |
| Результат года | −€6 494 | −€3 920 | −€9 089 | −€635 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 654 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 912 €.
членов: 214 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järveotsa tee 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järveotsa tee 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €64 912 (€5,64/м², ≈ €301 на квартиру). В 2022 году — €46 648. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järveotsa tee 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €249 068 (≈ €1 153 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järveotsa tee 25?
Взносы членов составили €32 800 в 2022 году и €41 361 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Järveotsa tee 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €5,64/м²).
Насколько велико товарищество Järveotsa tee 25 и кто им управляет?
216 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80004934; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 518 м².