Tallinn, Järveotsa tee 3 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Järveotsa tee 3 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €195 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €313 396 (≈ €4 353 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€70 775 → €103 816 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järveotsa tee 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 847 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 627 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €50 788 eest
- Väike reservkapital€6 000 — alla ühe kuu kulude (€7 143)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€377 792 → €313 396 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €3,35) · maksed €1,08 (siin €2,25) · remondifond €7/m² (siin €0)
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 3 (see ühistu) | – | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 70 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 90 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 40 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 80 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 130 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 150 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 110 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 210 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 220 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 240 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 270 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 310 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 360 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 390 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 450 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,06 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 3 (see ühistu) | – | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Paldiski mnt 225a | 170 m | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227c | 180 m | 27 | – | €3,39 | €8 | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 227 | 240 m | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 310 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 360 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 380 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 400 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 23 | 410 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 410 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,10 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €38 525 | €0,83 | €45 | €33 801 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €65 291 | €1,41 | €76 | €56 759 |
| Kokku | €103 816 | €2,25 | €120 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€313 396 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 353 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 522 ≈ €2 210 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €313 396 | – | 2037-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €103 816 | €90 560 | €79 090 | €70 775 | +47% |
| sh remondifondi maksed | €65 291 | €56 759 | €51 112 | – | +28% |
| Remondifondi kogutud | €57 861 | €72 148 | €44 564 | – | +30% |
| Remondikulud | €50 788 | €35 525 | €38 685 | €33 724 | +51% |
| Remondifondi jääk | €0 | €8 627 | €7 526 | €0 | – |
| Laenujääk | €313 396 | €337 418 | €358 026 | €377 792 | −17% |
| Raha | €16 185 | €21 422 | €18 734 | €8 055 | +101% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €85 718 | €65 790 | €65 397 | €61 067 | +40% |
| Aasta tulem | €3 595 | €3 536 | €1 266 | −€1 132 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 73 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €195 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,25/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Järveotsa tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Järveotsa tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €313 396 (≈ €4 353 korteri kohta), viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €70 775 ja 2025. aastal €103 816 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €6,70/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Järveotsa tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80153580; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 847 m².