Tallinn, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 446 (€7/m², ≈ €351 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €35 559 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €63 809 (≈ €1 450 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 72 % (€31 801 → €54 765 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kungla 14, Tõllu 5, Tõllu 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 351 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 559 (2021) → €15 446 (2025), korjauksia samana aikana €205 194
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €12 621 → €12 114
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€71 242 → €63 809 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €2,82) · vastikkeet €1,50 (tässä €1,94) · rahasto €15/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kungla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 14 (tämä) | – | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 170 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 150 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 130 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 140 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 90 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 50 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 30 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 30 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 15 | 40 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 90 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 100 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 120 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 220 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €2,11 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 14 (tämä) | – | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 32 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 60 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 60 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 90 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 100 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Volta tn 14 | 100 m | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Volta tn 10 | 100 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 16 | 110 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €1,40 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 230 | €0,50 | €27 | €11 296 |
| Heakorratasud | €7 170 | €0,25 | €14 | €2 932 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 650 | €0,20 | €11 | €2 437 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 966 | €0,07 | €4 | €1 406 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €841 | €0,03 | €2 | €9 400 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 355 | €0,08 | €4 | €6 050 |
| Laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 581 | €0,66 | €35 | €16 985 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 972 | €0,14 | €8 | €6 207 |
| Yhteensä | €54 765 | €1,94 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 446 = €6,57/m² ≈ €351 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 809 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 450 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €25 690 ≈ €2 141 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 551 | 5,02% | 2027-06 |
| – | €42 258 | 5,03% | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 765 | €56 745 | €131 780 | €66 739 | €31 801 | +72% |
| josta korjausrahasto | €3 196 | €15 450 | €98 010 | €39 000 | – | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 460 | €86 223 | €51 064 | €26 238 | – | +35% |
| Korjauskulut | €22 819 | €23 035 | €108 265 | €51 075 | €16 649 | +37% |
| Korjausrahaston saldo | €15 446 | €11 700 | €5 481 | €33 532 | €35 559 | −57% |
| Lainasaldo | €63 809 | €82 389 | €99 374 | €59 166 | €71 242 | −10% |
| Rahavarat | €12 114 | €12 621 | €436 | €40 505 | €40 929 | −70% |
| Vararahasto | €6 465 | €6 465 | €2 818 | €2 818 | €2 818 | +129% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 200 | €51 037 | €125 235 | €65 610 | €28 323 | +81% |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€615 | €582 | −€835 | €1 354 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu asutati mittetulundusühinguna 12.06.2001.a. Ühistu tegevuse eesmärk on Tallinnas, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 asuvate elamute (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ning nende juurde kuuluva maa ühine majandamine, ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kungla tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,94/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kungla tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 446 (€6,57/m², ≈ €351 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €35 559. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kungla tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 809 (≈ €1 450 asuntoa kohden), korko 5,03%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kungla tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 801 vuonna 2021 ja €54 765 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: −3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kungla tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €6,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kungla tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80153462; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 351 m².