Tallinn, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest.
Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 446 (€7/m², ≈ €351 korteri kohta); 2022. aastal oli see €33 532 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €63 809 (≈ €1 450 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 18% (€66 739 → €54 765 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kungla 14, Tõllu 5, Tõllu 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 351 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€33 532 (2022) → €15 446 (2025), samal ajal remonditi €154 119 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 621 → €12 114
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €2,82) · maksed €1,50 (siin €1,94) · remondifond €15/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kungla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 14 (see ühistu) | – | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 1 | 170 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | ei | 2025 |
| Kungla tn 3 | 150 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 130 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 140 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 120 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 90 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 50 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 30 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12a | 30 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | ei | 2025 |
| Kungla tn 15 | 40 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 90 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 21 | 100 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 120 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 26 | 220 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €2,11 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 14 (see ühistu) | – | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Tõllu tn 3 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,46 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 32 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 60 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 60 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Tõllu tn 10 | 90 m | 14 | €1,33 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 49 | 90 m | 9 | €3,38 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 100 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Volta tn 14 | 100 m | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Volta tn 10 | 100 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 16 | 110 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,13 | €1,40 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 230 | €0,50 | €27 | €11 296 |
| Heakorratasud | €7 170 | €0,25 | €14 | €2 932 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 650 | €0,20 | €11 | €2 437 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 966 | €0,07 | €4 | €1 406 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €32 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €841 | €0,03 | €2 | €9 400 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 355 | €0,08 | €4 | €6 050 |
| Laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €18 581 | €0,66 | €35 | €16 985 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 972 | €0,14 | €8 | €6 207 |
| Kokku | €54 765 | €1,94 | €104 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 446 = €6,57/m² ≈ €351 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 809 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 450 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €25 690 ≈ €2 141 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 551 | 5,02% | 2027-06 |
| – | €42 258 | 5,03% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 765 | €56 745 | €131 780 | €66 739 | −18% |
| sh remondifondi maksed | €3 196 | €15 450 | €98 010 | – | −97% |
| Remondifondi kogutud | €35 460 | €86 223 | €51 064 | – | −31% |
| Remondikulud | €22 819 | €23 035 | €108 265 | €51 075 | −55% |
| Remondifondi jääk | €15 446 | €11 700 | €5 481 | €33 532 | −54% |
| Laenujääk | €63 809 | €82 389 | €99 374 | €59 166 | +7,8% |
| Raha | €12 114 | €12 621 | €436 | €40 505 | −70% |
| Reservkapital | €6 465 | €6 465 | €2 818 | €2 818 | +129% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 200 | €51 037 | €125 235 | €65 610 | −22% |
| Aasta tulem | −€1 | −€615 | €582 | −€835 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 korteriühistu asutati mittetulundusühinguna 12.06.2001.a. Ühistu tegevuse eesmärk on Tallinnas, Kungla tn 14, Tõllu tn 5, Tõllu tn 7 asuvate elamute (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ning nende juurde kuuluva maa ühine majandamine, ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kungla tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,94/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Kungla tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 446 (€6,57/m², ≈ €351 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 532. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kungla tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 809 (≈ €1 450 korteri kohta), intress 5,03%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kungla tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €66 739 ja 2025. aastal €54 765 — muutus −18%. Viimase aasta muutus: −3,5% vs 2024.
Kuidas Kungla tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €6,57/m²).
Kui suur on Kungla tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80153462; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 351 m².