Tallinn, Keskuse tn 4a korteriühistu
90 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Keskuse tn 4a korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,34/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Ühistul on laenu €79 779 (≈ €886 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 52% (€34 663 → €52 732 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 4a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 362 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €37 421 → €24 657
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€128 000 → €79 779 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €2,34) · maksed €1,26 (siin €1,01) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4a (see ühistu) | – | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 90 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 170 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 370 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 420 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 480 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 530 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 570 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,82 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4a (see ühistu) | – | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 90 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 160 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 200 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 200 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 200 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 200 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 200 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 210 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 210 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,44 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€79 779 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €886 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 732 | €55 849 | €40 358 | €28 185 | €34 663 | +52% |
| Remondikulud | €18 895 | €25 409 | €12 768 | €2 436 | €9 529 | +98% |
| Laenujääk | €79 779 | €88 439 | €99 523 | €110 000 | €128 000 | −38% |
| Raha | €24 657 | €37 421 | €32 445 | €31 393 | €25 274 | ≈ |
| Reservkapital | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 295 | €55 945 | €42 550 | €27 734 | €33 898 | +57% |
| Aasta tulem | −€525 | −€92 | −€2 188 | €455 | €769 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 895 € eest.
liikmeid 101 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kas Keskuse tn 4a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €79 779 (≈ €886 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €34 663 ja 2025. aastal €52 732 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: −5,6% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €2,34/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Keskuse tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80153367; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 362 m².