Tallinn, Terase tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Terase tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €270 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €10 125 (€10/m², ≈ €844 на квартиру); в 2022 году — €12 119 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€10 186 → €9 274 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Terase tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 016 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 020 (2023) → €10 125 (2025), за это время ремонт на €17 473
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,26) · взносы €1,13 (здесь €0,76) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: Terase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Terase tn 7 | 50 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 8 | 50 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 10 | 70 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 11 | 90 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 16 | 120 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,72 | €0,77 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Tina tn 19 | 30 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 21a | 30 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Tina tn 20 | 40 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 50 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 16a | 60 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 22 | 60 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 24 | 70 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 70 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Tina tn 13 | 80 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 80 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,30 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 274 | €0,76 | €64 | €9 242 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €17 473 |
| Итого | €9 274 | €0,76 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 125 = €9,97/м² ≈ €844 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 274 | €26 715 | €9 113 | €10 186 | −9,0% |
| Расходы на ремонт | €0 | €17 473 | €0 | €1 351 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 125 | €4 029 | €16 020 | €12 119 | −16% |
| Денежные средства | €10 597 | €4 063 | €16 047 | €11 799 | −10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 257 | €25 917 | €8 847 | €9 647 | −4,0% |
| Результат года | €17 | €798 | €266 | €539 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 125 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Terase tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €270 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Terase tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 125 (€9,97/м², ≈ €844 на квартиру). В 2022 году — €12 119. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Terase tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Terase tn 5?
Взносы членов составили €10 186 в 2022 году и €9 274 в 2025 году — изменение −9,0%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Terase tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,97/м²).
Насколько велико товарищество Terase tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80309881; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 016 м².