Tallinn, Tina tn 16 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Tina tn 16 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 765 (€12/m², ≈ €430 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 314 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€13 671 → €16 330 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tina tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 108 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 392 (2024) → €13 765 (2025), korjauksia samana aikana €427
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €4,30) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,23) · rahasto €11/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Tina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 16 (tämä) | – | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 1a | 180 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 170 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 160 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 150 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 6 | 130 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 130 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 130 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 8 | 120 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 120 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 30 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 20 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 40 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 50 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 20 | 70 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 140 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,46 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 16 (tämä) | – | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 50 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 5 | 70 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 26 | 80 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Terase tn 5 | 80 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 90 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Terase tn 7 | 90 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 100 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Vase tn 7 | 120 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,33 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 903 | €1,20 | €41 | €15 101 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €427 | €0,03 | €1 | €427 |
| Yhteensä | €16 330 | €1,23 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 765 = €12/m² ≈ €430 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 330 | €15 528 | €27 112 | €13 671 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 492 | €11 354 | €11 077 | – | +3,7% |
| Korjauskulut | €427 | €427 | €12 098 | €724 | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €13 765 | €34 392 | €22 900 | €23 314 | −41% |
| Rahavarat | €21 826 | €41 621 | €28 695 | €29 591 | −26% |
| Vararahasto | €4 698 | €4 398 | €4 123 | €767 | ×6,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 520 | €15 533 | €29 630 | €14 846 | +25% |
| Tilikauden tulos | €754 | €2 670 | €275 | €2 306 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus. Aruandeaastal teostati remonditöid 427 € eest ja remondifondi koguti 11 492 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 765 €.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tina tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tina tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 765 (€12/m², ≈ €430 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 314. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tina tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tina tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 671 vuonna 2022 ja €16 330 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tina tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €4,30/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tina tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80150831; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 108 m².