Tallinn, Terase tn 7 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Terase tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,72/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€45 459 → €13 265 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Terase tn. 7, Terase tn.7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 211 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €1,72) · взносы €1,21 (здесь €0,50) · фонд €14/m²
На той же улице: Terase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 7 (это товарищество) | – | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 5 | 50 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Terase tn 8 | 40 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 10 | 50 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 11 | 40 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Terase tn 16 | 80 m | 13 | – | €1,18 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,90 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Terase tn 7 (это товарищество) | – | 27 | €1,72 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 19 | 50 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 21a | 70 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Hõbeda tn 7 | 70 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 70 m | 10 | – | €1,74 | €34 | нет | 2025 |
| Tina tn 13 | 70 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 80 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 80 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 80 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 90 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,39 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 265 | €14 840 | €13 314 | €45 459 | −71% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 575 | €458 | €33 920 | −100% |
| Денежные средства | €28 687 | €25 878 | €22 069 | €22 133 | +30% |
| Резервный капитал | €2 225 | €2 225 | €499 | €499 | ×4,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 373 | €12 490 | €10 244 | €43 995 | −70% |
| Результат года | −€104 | €2 474 | €3 071 | €1 465 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Terase tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Terase tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Terase tn 7?
Взносы членов составили €45 459 в 2022 году и €13 265 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Terase tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €1,72/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Terase tn 7 и кто им управляет?
27 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80018876; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 211 м².