Tallinn, Mustamäe tee 84 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2022; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Mustamäe tee 84 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadaka (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €26 847 (≈ €186 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 29 % (€161 230 → €207 759 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 84, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 504 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €26 847 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €84 312 → €44 796
- Pieni vararahasto€7 117 — alle kuukauden kulut (€19 186)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,18 (tässä €2,31) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 84 (tämä) | – | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 250 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 800 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 690 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 130 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 80 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 70 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 380 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 420 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 520 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 600 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 950 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 910 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 920 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 040 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 990 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 84 (tämä) | – | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 120 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 150 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 180 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 190 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Aiandi tn 3 | 190 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 5 | 220 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 240 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 260 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 260 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 270 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,93 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 847 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €186 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 847 ≈ €2 237 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €26 847 | Euribor + 2,50% | 2026-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €207 759 | €204 345 | €202 642 | €194 897 | €161 230 | +29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 022 | €45 065 | €45 022 | €41 044 | – | +9,7% |
| Korjauskulut | €163 503 | €140 432 | €142 967 | €144 622 | €112 777 | +45% |
| Lainasaldo | €26 847 | €52 355 | €76 140 | €98 800 | €0 | – |
| Rahavarat | €44 796 | €84 312 | €74 758 | €99 742 | €163 639 | −73% |
| Vararahasto | €7 117 | €7 117 | €7 117 | €7 117 | €7 117 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €230 231 | €202 021 | €201 636 | €200 447 | €164 834 | +40% |
| Tilikauden tulos | −€23 975 | −€1 652 | −€2 962 | −€2 836 | €478 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 144 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 84 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,31/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 84 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 847 (≈ €186 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 84 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €161 230 vuonna 2021 ja €207 759 vuonna 2025 — muutos +29%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 84 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €9,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 84 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80150185; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 504 m².