Tallinn, Aiandi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 99 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Aiandi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 99 квартир: район Mustamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €14 684 (€3/m², ≈ €148 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€8 826) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 38% (€41 988 → €57 907 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aiandi tn 9/1, Aiandi tn 9/2, Aiandi tn 9/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 826 → €14 684 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,95) · взносы €1,12 (здесь €0,97) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Aiandi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 9 (это товарищество) | – | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 250 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 160 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 290 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 80 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 220 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 90 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 150 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,95 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 9 (это товарищество) | – | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 230 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 230 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 240 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 280 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/1 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 280 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/2 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 280 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 126 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 290 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,41 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 684 = €2,96/м² ≈ €148 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 907 | €56 018 | €41 988 | +38% |
| Расходы на ремонт | €12 965 | €16 340 | €3 520 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 684 | €12 793 | €8 826 | +66% |
| Денежные средства | €24 724 | €17 312 | €14 775 | +67% |
| Резервный капитал | €14 108 | €12 009 | €12 009 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 098 | €56 076 | €42 312 | +37% |
| Результат года | €17 | −€11 | −€324 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 124 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aiandi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 684 (€2,96/м², ≈ €148 на квартиру). В 2023 году — €8 826. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aiandi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tn 9?
Взносы членов составили €41 988 в 2023 году и €57 907 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Aiandi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €2,96/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi tn 9 и кто им управляет?
99 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80618352; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 962 м².