Tartu linn, Tähe tn 54 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); кредит погашается.
Tähe tn 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €9 037 (€10/m², ≈ €502 на квартиру); в 2022 году — €7 612 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €98 486 (≈ €5 471 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€6 660 → €12 997 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 54, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (927 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€9 304 (2024) → €12 997 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€118 864 → €98 486 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €3,28) · взносы €1,26 (здесь €1,17) · фонд €13/m² (здесь €10)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 54 (это товарищество) | – | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 750 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 770 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 770 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 540 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 520 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 490 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 370 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 340 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 330 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 310 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 260 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 230 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 200 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 170 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 140 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 54 (это товарищество) | – | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 70 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 100 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Linda tn 10 | 100 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Linda tn 16 | 110 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 32 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 110 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Õnne tn 23 | 130 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Kuu tn 10 | 130 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 140 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 26 | 140 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,43 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 437 | €0,13 | €7 | €969 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 028 | €0,27 | €14 | €2 713 |
| Sise-ja välikoristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 248 | €0,29 | €15 | €2 928 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 694 |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 284 | €0,48 | €24 | €0 |
| Итого | €12 997 | €1,17 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 037 = €9,75/м² ≈ €502 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€98 486 остаток на конец 2025 года ≈ €5 471 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 997 ≈ €666 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €98 486 | 4,83% | 2035-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 997 | €9 304 | €11 542 | €6 660 | +95% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 694 | €2 033 | €963 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 037 | €6 813 | €7 358 | €7 612 | +19% |
| Остаток кредита | €98 486 | €105 996 | €112 501 | €118 864 | −17% |
| Денежные средства | €11 957 | €8 350 | €8 038 | €7 273 | +64% |
| Резервный капитал | €1 992 | €1 092 | €1 092 | €1 092 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 827 | €9 440 | €9 419 | €9 731 | −20% |
| Результат года | €9 | −€129 | €2 993 | −€1 805 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 037 €.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 54?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 037 (€9,75/м², ≈ €502 на квартиру). В 2022 году — €7 612. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 54 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €98 486 (≈ €5 471 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 54?
Взносы членов составили €6 660 в 2022 году и €12 997 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,75/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 54 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80149532; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 927 м².