Tartu linn, Tähe tn 54 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025); laenujääk väheneb.
Tähe tn 54 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,28/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 037 (€10/m², ≈ €502 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 612 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €98 486 (≈ €5 471 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 95% (€6 660 → €12 997 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 54, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (927 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€9 304 (2024) → €12 997 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€118 864 → €98 486 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €3,28) · maksed €1,26 (siin €1,17) · remondifond €13/m² (siin €10)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 54 (see ühistu) | – | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 750 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 770 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 770 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 540 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 520 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 490 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 370 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 340 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 330 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 310 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 260 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 230 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 200 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 170 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 140 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 54 (see ühistu) | – | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 70 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 100 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Linda tn 10 | 100 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 32 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 110 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Õnne tn 23 | 130 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Kuu tn 10 | 130 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 140 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 26 | 140 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,43 | €1,43 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 437 | €0,13 | €7 | €969 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 028 | €0,27 | €14 | €2 713 |
| Sise-ja välikoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 248 | €0,29 | €15 | €2 928 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 694 |
| Tasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 284 | €0,48 | €24 | €0 |
| Kokku | €12 997 | €1,17 | €60 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 037 = €9,75/m² ≈ €502 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€98 486 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 471 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 997 ≈ €666 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €98 486 | 4,83% | 2035-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 997 | €9 304 | €11 542 | €6 660 | +95% |
| Remondikulud | €0 | €2 694 | €2 033 | €963 | −100% |
| Remondifondi jääk | €9 037 | €6 813 | €7 358 | €7 612 | +19% |
| Laenujääk | €98 486 | €105 996 | €112 501 | €118 864 | −17% |
| Raha | €11 957 | €8 350 | €8 038 | €7 273 | +64% |
| Reservkapital | €1 992 | €1 092 | €1 092 | €1 092 | +82% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 827 | €9 440 | €9 419 | €9 731 | −20% |
| Aasta tulem | €9 | −€129 | €2 993 | −€1 805 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 037 €.
liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 54 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 54 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 037 (€9,75/m², ≈ €502 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 612. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 54 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €98 486 (≈ €5 471 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 54 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 660 ja 2025. aastal €12 997 — muutus +95%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 54 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €3,28/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €9,75/m²).
Kui suur on Tähe tn 54 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80149532; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 927 m².