Tartu linn, Tähe tn 54 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); lainaa lyhennetään.
Tähe tn 54 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 037 (€10/m², ≈ €502 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 612 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €98 486 (≈ €5 471 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 95 % (€6 660 → €12 997 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 54, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (927 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€9 304 (2024) → €12 997 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€118 864 → €98 486 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €3,28) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,17) · rahasto €13/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 54 (tämä) | – | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 750 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 770 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 770 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 540 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 520 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 490 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 370 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 340 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 330 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 310 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 260 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 230 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 200 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 170 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 140 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 54 (tämä) | – | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 70 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 100 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Linda tn 10 | 100 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 32 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 110 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Õnne tn 23 | 130 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Kuu tn 10 | 130 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 140 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 26 | 140 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,43 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 437 | €0,13 | €7 | €969 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 028 | €0,27 | €14 | €2 713 |
| Sise-ja välikoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 248 | €0,29 | €15 | €2 928 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 694 |
| Tasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 284 | €0,48 | €24 | €0 |
| Yhteensä | €12 997 | €1,17 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 037 = €9,75/m² ≈ €502 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€98 486 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 471 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 997 ≈ €666 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €98 486 | 4,83% | 2035-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 997 | €9 304 | €11 542 | €6 660 | +95% |
| Korjauskulut | €0 | €2 694 | €2 033 | €963 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €9 037 | €6 813 | €7 358 | €7 612 | +19% |
| Lainasaldo | €98 486 | €105 996 | €112 501 | €118 864 | −17% |
| Rahavarat | €11 957 | €8 350 | €8 038 | €7 273 | +64% |
| Vararahasto | €1 992 | €1 092 | €1 092 | €1 092 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 827 | €9 440 | €9 419 | €9 731 | −20% |
| Tilikauden tulos | €9 | −€129 | €2 993 | −€1 805 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 037 €.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 54 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 037 (€9,75/m², ≈ €502 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 612. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 54 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €98 486 (≈ €5 471 asuntoa kohden), korko 4,83%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 660 vuonna 2022 ja €12 997 vuonna 2025 — muutos +95%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €3,28/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €9,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80149532; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 927 m².