Tartu linn, Linda tn 8 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +144% (2024); кредит погашается.
Linda tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; взносы без коммунальных — €2,48/m² в месяц.
У товарищества кредит €1 419 (≈ €203 на квартиру), последний платёж 2025. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 34% (€6 959 → €9 309 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +144% (2024)€3 822 (2023) → €9 309 (2024)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€5 458 → €1 419 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 · взносы €1,73 (здесь €2,48) · фонд €17/m²
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 6 | 30 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 80 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Linda tn 16 | 130 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 36 | 40 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Õnne tn 32 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 90 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 10 | 90 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 100 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 12 | 100 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 4 | 110 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 110 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 120 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 120 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,62 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €767 | €0,20 | €9 | €767 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 542 | €2,27 | €102 | €3 055 |
| Итого | €9 309 | €2,48 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 419 остаток на конец 2024 года ≈ €203 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 419 ≈ €118 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 419 | 3,99% | 2025-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 309 | €3 822 | €6 959 | +34% |
| Расходы на ремонт | €8 542 | €3 055 | €6 192 | +38% |
| Остаток кредита | €1 419 | €3 479 | €5 458 | −74% |
| Денежные средства | €5 954 | €9 015 | €6 116 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 294 | €3 610 | €6 711 | +38% |
| Результат года | €15 | €212 | €248 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 542 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linda tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €1 419 (≈ €203 на квартиру), ставка 3,99%, последний платёж 2025. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 8?
Взносы членов составили €6 959 в 2022 году и €9 309 в 2024 году — изменение +34%. За последний год: +144% к 2023.
Как товарищество Linda tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Linda tn 8 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80328476; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 313 м².