Tallinn, Rivi tn 6 // Sammu tn 5 // Sõjakooli tn 14 // 16 // Talli tn 2 // 4 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rivi tn 6 // Sammu tn 5 // Sõjakooli tn 14 // 16 // Talli tn 2 // 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Kristiine, Tallinn (7 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; взносы без коммунальных — €2,46/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €49 004 (€10/m², ≈ €613 на квартиру); в 2024 году — €33 554 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 349% (€33 461 → €150 084 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rivi tn 6, Sammu tn 5, Sõjakooli tn 14, Sõjakooli tn 16, Talli tn 2, Talli tn 4, Tallinn, Rivi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 082 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 · взносы €2,37 (здесь €2,46) · фонд €23/m² (здесь €10)
На той же улице: Rivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 6 (это товарищество) | – | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 90 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 6 (это товарищество) | – | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Oksa tn 14 | 90 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Seebi tn 15 | 120 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 160 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Tondi tn 51 | 170 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Oksa tn 5a | 180 m | 4 | – | €4,99 | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 5 | 190 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Seebi tn 10 | 210 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 8 | 240 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 250 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €2,74 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 355 | €0,51 | €33 | €32 119 |
| Heakorrastuse tasu | €70 056 | €1,15 | €73 | €72 542 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €4 329 | €0,07 | €5 | €3 539 |
| Tasud üldkulude katteks (haldus, valitsemistasud)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €43 419 | €0,71 | €45 | €46 907 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €925 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €150 084 | €2,46 | €156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 004 = €9,64/м² ≈ €613 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €150 084 | €155 107 | €147 617 | €33 461 | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 375 | €14 435 | €2 924 | – | ×5,6 |
| Расходы на ремонт | €925 | €0 | €0 | €180 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €49 004 | €33 554 | – | – | +46% |
| Денежные средства | €107 211 | €91 423 | €68 444 | €36 529 | +193% |
| Резервный капитал | €35 997 | €35 997 | €35 997 | €23 861 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €151 596 | €153 048 | €127 252 | €24 791 | ×6,1 |
| Результат года | −€1 150 | €2 892 | €20 371 | €8 677 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 215 частных лиц + 31 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rivi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rivi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 004 (€9,64/м², ≈ €613 на квартиру). В 2024 году — €33 554. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rivi tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rivi tn 6?
Взносы членов составили €33 461 в 2022 году и €150 084 в 2025 году — изменение +349%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Rivi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €9,64/м²).
Насколько велико товарищество Rivi tn 6 и кто им управляет?
80 квартир, 7 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80608833; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 082 м².