Tallinn, Lelle tn 24 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lelle tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €1,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 701 (€1/m², ≈ €116 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lelle tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 · взносы €1,54 (здесь €1,27) · фонд €21/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lelle tn 24 (это товарищество) | – | 58 | – | €1,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 139e/2 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 15 | 280 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 330 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 350 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Järve tn 2 | 360 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Seebi tn 30 | 380 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 380 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 380 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 380 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Seebi tn 10 | 410 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,54 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 517 | €0,58 | €47 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 797 | €0,30 | €24 | €0 |
| Heakorratasud | €20 328 | €0,36 | €29 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 690 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €71 332 | €1,27 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 701 = €1,43/м² ≈ €116 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €71 332 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 391 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 690 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 701 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €31 040 | €0 | – | – |
| Резервный капитал | €30 438 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 965 | €0 | – | – |
| Результат года | −€1 633 | €0 | – | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 690 € eest ja remondifondi koguti 8 391 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 701 €.
членов: 60 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lelle tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lelle tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 701 (€1,43/м², ≈ €116 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lelle tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Lelle tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €1,43/м²).
Насколько велико товарищество Lelle tn 24 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80472210; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 688 м².